2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
44.6万円/㎡
前年比-3.7%
岡山市中区
44.6万円/㎡
前年比-4.8%
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アルビオ・ガーデン西川原
岡山県岡山市中区西川原
赤穂線 / 西川原駅 徒歩6分
2018年築 / 10階建 / 63戸 / RC造
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価格偏差値
35.4
割高
推定相場価格より12.5%割高
相場
3,999万円
46.8万円/㎡
2,973
3,657
4,342
5,026
AI査定結果
推定相場価格
3,999万円
46.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,657万円〜4,342万円
42.8万円/㎡〜50.8万円/㎡
推定賃料
13.2万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年4月5日
アルビオ・ガーデン西川原
4,500万円（52.7万円/㎡）/ 8階 / 85.39㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は46.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 4,500万円 | 52.7万円 | 8階 | 85.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/18 | 3,390万円 | 44.6万円 | 3階 | 76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 3,380万円 | 42.0万円 | 6階 | 80.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/01 | 3,580万円 | 44.5万円 | 6階 | 80.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 3,100万円 | 42.4万円 | 8階 | 73.13㎡ | 3LDK | - |
| 2023/09/10 | 3,990万円 | 49.6万円 | 10階 | 80.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/07 | 3,390万円 | 46.4万円 | 8階 | 73.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/19 | 3,390万円 | 46.4万円 | 8階 | 73.13㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/07/05 | 4,000万円 | 49.7万円 | 10階 | 80.41㎡ | 3LDK | - |
| 2023/06/16 | 3,390万円 | 44.6万円 | 8階 | 76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/13 | 3,680万円 | 47.5万円 | 6階 | 77.55㎡ | 3SLDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は44.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | アルビオ・ガーデン西川原 岡山市中区西川原 | 西川原駅6分 | 4,500万円 | 52.7万円 | 85.39㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2018年 | 63戸 | RC |
| 2024/06/11 | サーパス後楽園北レジデンス 岡山市中区浜一丁目 | 西川原駅14分 | 3,780万円 | 49.9万円 | 75.8㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 2022年 | 79戸 | RC |
| 2025/12/13 | ファボルさい百間川 岡山市中区さい | 西川原駅16分 | 4,150万円 | 50.9万円 | 81.47㎡ | 3LDK+S | 14階 / 15階建 | 南西 | 2023年 | 38戸 | RC |
| 2026/01/15 | アルビオ・ガーデンさい八景 岡山市中区さい | 西川原駅17分 | 3,980万円 | 42.3万円 | 94.04㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 南西 | 2018年 | 78戸 | RC |
| 2026/01/13 | ロイヤルガーデン後楽園東 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅17分 | 3,490万円 | 44.3万円 | 78.73㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2018年 | 27戸 | RC |
| 2026/02/12 | ビ・ウェル後楽園東 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅17分 | 3,380万円 | 41.4万円 | 81.74㎡ | 2LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 2017年 | 36戸 | RC |
| 2023/06/08 | ビ・ウェル国富 岡山市中区国富四丁目 | 東山岡電ミュージアム駅20分 | 2,860万円 | 39.8万円 | 71.81㎡ | 2SLDK | 5階 / 10階建 | 南 | 2018年 | 28戸 | RC |
| 2026/02/16 | ヴェルディ中納言 岡山市中区中納言町 | 中納言駅4分 | 3,780万円 | 47.7万円 | 79.3㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 2022年 | 51戸 | RC |
| 2026/02/12 | アルファステイツ国富II 岡山市中区国富一丁目 | 東山・おかでんミュージアム駅12分 | 2,990万円 | 42.8万円 | 69.9㎡ | 2LDK+S | 7階 / 10階建 | 南東 | 2014年 | 36戸 | RC |
| 2023/12/27 | アルビオ・ガーデン門田屋敷 岡山市中区門田屋敷二丁目 | 門田屋敷駅2分 | 3,680万円 | 43.1万円 | 85.37㎡ | 4LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 2016年 | 69戸 | RC |
| 2025/10/27 | サーパス東山 岡山市中区御成町 | 東山・おかでんミュージアム駅5分 | 3,480万円 | 42.2万円 | 82.49㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南東 | 2015年 | 50戸 | RC |
| 2026/03/05 | アルファステイツ門田屋敷 岡山市中区門田屋敷三丁目 | 門田屋敷駅5分 | 3,580万円 | 50.5万円 | 70.86㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 2021年 | 47戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で3.7%下落、岡山市中区では4.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.7万円）は岡山市中区の平均と比較して18.2%割高です。